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소형 건설임대주택 소프트 세대통합 방안 연구 -충남권역을 대상으로-

출처 : 하국토지주택공사

저자 : 박지영 외 4인

【연구 배경 및 목적】

- 주택의 수요와 공급의 불일치에 의해 발생하는 장기공가는 정책효과를 감소시키고 지속성을 약화시키는 결과를 가져오게 되므로 장기공가 해소를 위한 다각적 원인 분석과 대책 마련은 매우 중요함

- 충남권역은 평균공가율이 13%로 과도한 장기공가가 발생하고 있으며 입지열위, 과다공급, 과소평형을 주요 원인으로 분석하고 유효수요 확대를 위한 대책 수립 중에 있음

- 과소평형의 대책으로 행복주택 소형평형 2세대를 1세대로 물리적 통합 리모델링 후 재공급하는 시범사업을 추진한 바 있으나 사업비 부담 등으로 재정 기금 개선 전에는 가시적 성과 도출 어려운 상황

- 과도기적 대안으로서 2개의 인접세대를 1세대가 사용할 수 있도록 인테리어 수준의 세대통합 방안을 마련하여 저비용으로 속도감 있게 공급하는 소프트 세대통합 모델을 제안할 필요가 있음

- 공급면적 확대와 더불어 지역수요 여건과 임대주택 유형을 고려한 수요 맞춤형 평면 적용을 통해 수요자의 선호도를 높일 수 있는 전략도 필요함

【연구 주요결과】

- 소프트 세대통합 모델 수요조사 및 소프트 세대통합 모델과 공급 방안 제안

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